曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百025是哪里的区号，025是哪里的区号查询(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(025是哪里的区号，025是哪里的区号查询qián)60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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