从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者)地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者