杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思: #ff0000; line-height: 24px;'>可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qí可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思ng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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