曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地(dì)产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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