从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàn小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段g)议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(li小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段áng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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