金融(róng)界5月16日消息(xī) 国新(xīn)办(bàn)今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房需求在3月集(jí)中释放后(hòu)，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市(shì)商品房成交面积(jī)低(dī)于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人(rén)、国民经济综合统计司司长付凌(líng)晖对此回应称(chēng)，去(qù)年受到多重因素影(yǐng)响，房地(dì)产市场整(zhěng)体上(shàng)呈现下行态势，一些地方出现了商品(pǐn)房(fáng)交(jiāo)付困(kùn)难。为了(le)保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区(qū)、各部(bù)门按照(zhào)党中(zhōng)央部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因城(chéng)施策，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)住(zhù)房、信(xìn)贷等相关政策(cè)，满足房地(dì)产(chǎn)企业(yè)合理融资需求，加大(dà)保交楼力(lì)度，效(xiào)果(guǒ)逐(zhú)步(bù)显现。今(jīn)年以来，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售(shòu)有(yǒu)所恢复，住(zhù)宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业(yè)资金状(zhuàng)况(kuàng)有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前(qián)期疫(yì)情积(jī)累的(de)需求释放(fàng)，1-4月份，全国商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)面(miàn)积同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域(yù)看，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、大湾区(qū)等房地产热(rè)点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的(de)70个大(dà)中城市住宅销售价格(gé)，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城市受购(gòu)买力较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等(děn反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数g)因素影响，房(fáng)价走势整体上强(qiáng)于二三线(xiàn)城(chéng)市。新建商品住宅销售价(jià)格走(zǒu)势整(zhěng)体强(qiáng)于二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放(fàng)，部分城市市场热度有(yǒu)所下降(jiàng)、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改(gǎi)善(shàn)影响，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投(tóu)资和开发建设仍在(zài)下降，房地(dì)产市场整体处(chù)于调整期(反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数qī)，稳定房地(dì)产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需(xū)要(yào)继续努力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房地(dì)产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有望(wàng)逐步(bù)企稳。

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