刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(y在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动#ff0000; line-height: 24px;'>在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动ì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之(zhī)间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能(néng)是(shì)提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品供给的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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