过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号地产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业(yè)的生(shēng)态(tài)环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号济就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去(qù)居(jū)然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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