豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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