从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗