从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(f上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个áng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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