从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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