刚(gāng)刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多(duō)地龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从(cóng)城到(dào)乡、从局(jú)部到(dào)大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制(zhì)度的出发(fā)点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等(děng)工(gōng)作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实上拥(y龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业ōng)有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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