从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗)归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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