一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可(k广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？ě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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