继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力(lì)实娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星现资产持娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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