继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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