从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(j2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数ié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(f2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数ēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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