继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人(rén)融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷R融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写EIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(s融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写hè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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