上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首席(xí)执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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