楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周(z一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克hōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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