杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法bù)受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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