楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨娜能组成什么词，娜字能组什么词语(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)娜能组成什么词，娜字能组什么词语”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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