过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个(gè)被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也(yě)将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把很多(duō)问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这(zhè)个成了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个首富是(shì)没任何价(jià)值的(de)。

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