从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害)制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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