杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiān500万越南盾是多少人民币，1人民币=g)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平500万越南盾是多少人民币，1人民币=均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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