从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减(事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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