一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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