一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)俄罗斯是资本主义还是社会主义施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半俄罗斯是资本主义还是社会主义成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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