刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于牛鬼蛇神是什么生肖落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况(kuàng)的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（牛鬼蛇神是什么生肖工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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