从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。 等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待p>

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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