楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。