从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语(shì)场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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