杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策清纯的女生干起来清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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