从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“119出警收费吗 119出警收费标准是多少一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)119出警收费吗 119出警收费标准是多少别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底119出警收费吗 119出警收费标准是多少(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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