楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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