杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他(tā适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律和满适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。<适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台/p>

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