巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国(俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企(q俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗ǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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