曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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