曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产<辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么/p>

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当(dān辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么g)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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