继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证(z苏三起解的故事，苏三起解的故事简介hèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí苏三起解的故事，苏三起解的故事简介)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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