豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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