继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(pià跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗n)区具有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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