家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好

　　饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信(xìn)息(xī)等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好费上，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服(fú)务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由(yóu)上下家各支(zhī)付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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