杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fá数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义ng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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