从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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