曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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