从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zē上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(j上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询(xún)的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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