楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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