大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出(c美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天hū)生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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